2 مركز نظامي ديگر نيز از تهران مي‌روند

گروه مسكن- به دنبال نهايي شدن موضوع خروج پادگان قلعه‌مرغي از تهران و ساخت مراكز تجاري، فرهنگي و مسكوني در زمين اين منطقه، سخنگوي شهردار تهران از فراهم شدن مقدمات خروج دو مركز نظامي ديگر از تهران خبر داده است.
سيدمحمد‌هادي ايازي در اين باره به دنياي اقتصاد گفت: مراحل توافق با نيروي هوايي ارتش براي خروج پادگان قلعه‌مرغي از جنوب تهران نهايي شده و ماه آينده ديوار اين پادگان نيز برچيده مي‌شود. همچنين مراحل مقدماتي براي خروج انبار اسلحه از منطقه 13 و پادگان جي از منطقه 9 تهران نيز انجام شده است.
به گزارش «دنياي اقتصاد»، در محل فعلي پادگان قلعه‌مرغي كه 300 هكتار زمين دارد، قرار است مراكز تجاري و فرهنگي و تفريحي احداث شود. شهرداري تهران معتقد است، اگرچه پتانسيل زمين اين پادگان، ظرفيت سكونتي بالايي دارد، اما چنانچه در اين منطقه مراكز تجاري احداث شود، جذابيت و ميل به نوسازي بافت‌هاي فرسوده جنوب تهران افزايش پيدا مي‌كند و از اين طريق سرانه مسكوني در جنوب شهر ارتقا مي‌يابد.
سرانجام پس از 25 سال انتظار برای تعیین تکلیف پادگان قلعه‌مرغی، شهرداری با مشارکت و همکاری ناجا برای اولین‌بار با تملک 300 هکتار زمین این پادگان و پرداخت بيش‌از 400 میلیارد تومان قصد دارد با طراحی کاربری‌های فرهنگی، اجتماعی، تفریحی و خدماتی این منطقه را تبدیل به نگین جنوب شهر کرده و به این ترتیب به وعده خود در مورد کم کردن فاصله جنوب و شمال پایتخت عمل کند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، شهردار تهران اعلام کرد که تمامی توافقات با ناجا انجام شده و مراسم نمادین برداشتن دیوارهای این پادگان اردیبهشت‌ماه برگزار خواهد شد و تا آن زمان طراحی و فازبندی این پروژه مشخص نخواهد بود.
چندی پیش شهردار تهران درباره نحوه تملک این پادگان توضیح داد: زمانی که وارد شهرداری شدم بودجه مربوط به تملک پادگان 50 درصد کل بودجه شهرداری را در بر می‌گرفت، ولی با گذشت زمان و جبران کمبودها امروز می‌توانیم با پرداخت نزديك به 500 میلیارد تومان این زمین را به تملک شهرداری درآورده تا آن را به خدمت مردم در آوریم.
این در حالی است که با تملک این پادگان همچنان 30 درصدآن تحت مالکیت بنیاد تعاون ناجا قرار دارد و شهرداری 70 درصد مابقی را در اختیار می‌گیرد و به این ترتیب برخی تجهیزات نظامی در این محدوده باقی می‌ماند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، سید محمد‌هادی ایازی، مشاور و سخنگوی شهردار تهران در رابطه با زمان دقيق بر داشتن ديوار پادگان قلعه‌مرغي و شروع اقدامات عمراني در اين محدوده خاطرنشان كرد: تا به حال زمينه اجرايي قوانين مرتبط با خروج پادگان‌ها از شهر تهران فراهم نشده و در سال‌هاي گذشته نيز پادگان‌هاي تهران به جز چند مورد محدود تغيير كاربري نداشته‌اند و اين اولين بار است كه با همكاري شهرداري تهران و مساعدت ارگان‌هاي نظامي، پادگان‌هاي نظامي براي شرايط بهتر شهروندان تغيير كاربري داده مي‌شود.
وي با اشاره به فضاي 300 هكتاري پادگان قلعه‌مرغي كه در مركز شهر تهران قرار دارد، توضیح داد: شهروندان تهراني از زمان اعلام تغيير كاربري اين مجموعه منتظر هستند كه شهرداري چه اقدامي را در اين محدوده قرار است انجام دهد و آيا شرايط زندگي براي آنها بهتر مي‌شود يا نه؟
وي با تشكر از همكاري نيروهاي مسلح و نيروي انتظامي در آماده‌سازي پادگان قلعه‌مرغي، خاطرنشان كرد: شهرداري تهران تاكنون بيش از 400 ميليارد تومان را براي خريد زمين پرداخت كرده است كه اين مبلغ مربوط به خريد برخي از املاك در اطراف اين پادگان نيز مي‌شود.
ایازی در ادامه یادآور شد: ارديبهشت ماه به صورت رسمي و نمادين ديوار پادگان قلعه‌مرغي برچيده خواهد شد و پس از آن اقدامات گسترده‌اي در مورد محدوده پادگان آغاز مي‌شود و بنابر اعلام شهردار تهران اين مجموعه تبديل به نگين جنوبي شهر تهران خواهد شد.
مشاور شهردار تهران همچنین تاكيد كرد: اقدامات شهرداري در مورد مجموعه پادگان جي نيز پس از شروع به كار شهرداري در پادگان قلعه‌مرغي و برداشتن ديوار آن آغاز خواهد شد و قطعا اقدامات شهرداري در اين دو حوزه با مشاركت بخش خصوصي خواهد بود. ايازي با اشاره به سایر پروژه‌های مشابه قلعه مرغی توضیح داد: در منطقه 13 و در محدوده مجموعه اسلحه‌سازي اين منطقه نيز شهرداري تهران با تملك اين محدوده اقداماتي را در راستاي تغيير كاربري و افزايش سرانه‌هاي محدود منطقه خواهد داشت. وي در پایان اضافه كرد: همزمان با برداشته شدن ديوار قلعه‌مرغي، جزييات اقدامات عمراني شهرداري تهران در پادگان قلعه‌مرغي و پادگان جي توضيح داده خواهد شد.


تهران
یوسف آباد
 میدان گلها
منیریه
حسن آباد
 چهارراه کالج

Visit my Netlog profile

				Don't want to receive invitations from your friends anymore? Click here.
	akram mohamadi female - 24 years old Esfahan 1   friend				Hi! I created a Netlog profile with my pictures, videos, blog and events and I'd like to add you as a friend to show this to you. You first need to register on Netlog! Afterwards you can create your own profile.   Take a look   Cheers, akram
					Is the button above not displayed well? Click here, or paste the link below in the address bar of your browser. http://en.netlog.com/go/mailurl/v=1&type=invite_1&mailid=759091919&id=6&url=-L2dvL3JlZ2lzdGVyL2lkPTE4MjQzODU3NjYmaT1oOTU_ Don't want to receive invitations from your friends anymore? Click here . Netlog NV/SA - E. Braunplein 18. B-9000 Gent. Belgium. BE0859635972 - abuse-en@netlog.com

نوروز در ده هزار سال بعد

پادشاه ایران جمشید ، شب بیست و نهم فروردین ، در خواب دید ایران را آذین بسته اند اما هیچ کس را نمی شناخت . آدمها تن پوش دیگری داشتند .

همه می دویدند ، یکی گفت اینجا چرا ایستاده ایی ؟ ! جشن نوروز بزودی فرا می رسد باید آن را با خویشاوندانت پاس بداری !

جمشید با تعجب گفت فردا جشن نوروز را آغاز می کنم ! چرا امروز می دوید ؟

آن مرد گفت جمشید ده هزار سال پیش این جشن را بر پا نمود ! زودتر به خانه ات رو که خویشاوندانت چشم بدر دارند !

جمشید از خواب پرید و فهمید جشن نوروز جاودانه است .

او نوروز را به روشنی و بزرگی برگزار نمود و در آنجا رو به ایرانیان کرد و گفت اگر شدنی بود هر روز را نوروز می نامیدم ...

نوروز ماند چون همراه بود با سرشت آدمیان و طبیعت همانگونه که ارد بزرگ می گوید : نوروز ایرانیان ، فرخنده جشن زمین و آدمیان است و چه روزی زیباتر از این ؟ ...

سبلان

اکباتان

 اسکندری

 ستارخان

باقرخان

میدان نور

خيابان پيروزي

مناطق شرق

قالیباف با «مترو» به مجلس می رود

شهردار تهران امروز برای رسیدگی به مشکلات مترو به مجلس شورای اسلامی می رود.محمد حسین مقیمی، رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی درباره جزئیات این جلسه به خبرگزاری مهر گفت: تلاش مجلس برای برگزاری این جلسات برای محقق شدن تعهداتی قانونی است که براساس آن مقرر شده تا پایان سال 1390 بخش 30 درصدی از حمل و نقل عمومی درون شهری تهران به مترو اختصاص داشته باشد.
هفت حوض

 نارمک

 سمنگان

 فرجام شرقی

 فرجام غربی

آرياشهر

جلفا

 شمس اباد

برق آلستوم

کمیته کشوری «ساماندهی املاک و مستغلات» تصویب و اعلام کرد : حق‌الزحمه رهگیری معاملات مسکن

طرفین معاملات خاص در حوزه مسکن نظیر «هبه، وقف و صلح عمرا» برای ثبت معامله در سامانه کدرهگیری باید 10‌هزار تومان به بنگاه‌های مسکن بپردازند ثبت کدرهگیری برای نقل و انتقالات املاک دولتی و تعاونی‌ها نیز هزینه دارد.

لیلا درخشان -دنیای اقتصاد
دامنه رهگیری معاملات مسکن از حوزه خرید و فروش‌های معمولی تجاوز کرده و کلیه معاملات خاص نظیر هبه، وقف، صلح عمرا، خرید و فروش در تعاونی‌های مسکن و حتی نقل و انتقال املاک دولتی را دربرمی‌گیرد تا طرفین این نوع معاملات نیز مجبور شوند برای دریافت کدرهگیری هزینه‌ ریالی به بنگاه‌های مسکن بپردازند.
این اقدام تازه اگرچه بانک اطلاعات مسکن در دولت را کامل‌تر می‌کند، اما از یک سو درآمد بنگاه‌های مسکن را افزایش می‌دهد و از سوی دیگر هزینه‌های جانبی صاحب‌خانه شدن را هر چند جزیی، بالا خواهد برد.
ثبت معاملات خاص مسکن در سامانه هوشمند املاک و مستغلات موسوم به سامانه کدرهگیری تا پیش‌از این رایگان بود، اما اکنون با تصویب کمیته کشوری ساماندهی املاک و مستغلات همه نوع نقل و انتقالات مسکن در این سامانه هزینه دارد.
براساس آیین‌نامه‌ای که برای محاسبه حق‌الزحمه مشاوران املاک در تنظیم معاملات خاص نوشته شده است، هبه، وقف و صلح عمرا چون باید در سامانه کدرهگیری ثبت شود، لذا هزینه دارد و طرفین این‌گونه معاملات باید در کل، 10‌هزار تومان به بنگاه مسکن بپردازند.
همچنین نقل و انتقال در تعاونی‌های مسکن نیز از این به بعد باید حتما از طریق بنگاه‌های مسکن صورت بگیرد و برای این منظور طرفین معامله باید 14/0‌درصد از نرخ رایج تعرفه نقل‌وانتقال در بنگاه‌های مسکن را بپردازند.
نقل و انتقال املاک دولتی نیز مشمول ثبت در سامانه کدرهگیری و پرداخت هزینه به بنگاه‌های مسکن است. دولتی‌ها به مراتب هزینه‌ کمتری را می‌پردازند.
متن کامل آیین نامه
گزارش دنیای اقتصاد از آیین‌نامه «حق‌الزحمه متعلق به واسطه تنظیم‌کننده عقود خاص در معاملات مسکن» حاکی است، برای هبه که به موجب ماده 795 قانون مدنی عقدی است که به واسطه آن یک‌نفر مالی را مجانا به طرف دیگر تملیک می‌کند، باید 10‌هزار تومان به بنگاه مسکن پرداخت شود تا این معامله در سامانه کدرهگیری ثبت و برای آن سند قطعی صادر شود.
همچینن برای وقف که به موجب ماده 55 قانون مدنی در این نوع معامله عین مال حبس و منافع آن واگذار می‌شود باید 10‌هزار تومان به بنگاه مسکن بابت صدور کدرهگیری پرداخت شود.
برای «صلح عمرا» نیز که در آن، صلح‌کننده به مدت عمر خود یا به مدت عمر شخص صلح گیرنده، عین مال را به وی صلح می‌کند، باید 10 هزار تومان برای انجام آن نزد بنگاه مسکن پرداخت شود تا از این طریق کدرهگیری برای آن صادر شود.
در متن آیین‌نامه جدید برای رهگیری معاملات مسکن همچنین آمده است: با توجه به اینکه انعقاد قرارداد واگذاری و غیره توسط تعاونی‌ها نیز باید تحت پوشش سامانه کدرهگیری باشد، لذا مراجعه هر تعاونی به منظور تنظیم معامله و تعیین حق‌الزحمه مورد بحث به اتحادیه محل شهرستان خود الزامی است. در این حالت میزان حق‌الزحمه متعلق به واسطه (مشاور املاک)، مبلغ 20‌درصد از نرخ نامه مصوب هیات عالی نظارت (تعرفه رایج حق‌الزحمه بنگاه‌های مسکن) است.
همچنین در کلیه معاملات ملکی که یک طرف معامله دولت یا موسسات وابسته به دولت یا شرکت‌هایی که 100‌درصد سهام آن متعلق به دولت است، میزان حق‌الزحمه برای صدور کدرهگیری برابر مبلغ 14/0‌درصد از نرخ‌نامه هیات عالی نظارت‌است.
براساس این گزارش، کلیه قرارداد‌هایی که از تاریخ 1/11/87 در حوزه معاملات خاص مسکن یا نقل‌وانتقالات دولتی انجام شده، باید دارای کدرهگیری باشند و بدیهی است این الزام در خصوص معاملات قبل از این تاریخ نیز صدق می‌کند.
به گزارش دنیای اقتصاد، طرفین معاملات معمولی برای صدور کدرهگیری هیچ هزینه اضافی به غیر از تعرفه رایج حق‌الزحمه بنگاه‌های مسکن لازم نیست بپردازند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در این باره به دنیای اقتصاد گفت:پس از اینکه سال گذشته همزمان با اجرای طرح کد رهگیری مقرر شدکه معاملات هبه مسکن رایگان انجام شود، بسیاری از حقوقدانان و وکلای دادگستری در تماس با مشاوران املاک ایرادات حقوقی به این تصمیم وارد کردند.
قلی خسروی تصریح کرد: حقوقدانان تذکر دادند مطابق قانون هر زمان که شخصی برای شخص دیگری کاری انجام دهد، برابر قانون حقی برای وی ایجاد می‌شود که باید حق وی احقاق شود. قلی خسروی خاطر نشان ساخت: برابر این اظهارات حقوقدانان، کمیته ساماندهی املاک و مستغلات کشور جلسه‌ای تشکیل داد و مقرر کرد به منظور انعقاد معاملات هبه مسکن، مبلغ 10هزار تومان به عنوان هزینه کارکرد به مشاوران املاک پرداخت شود.
تعرفه کارمزد مشاورین املاک
حداکثر نرخ خدمات کارمزد واحدهای صنفی مشاورین املاک تهران براساس آنچه کمیسیون‌ هیات عالی نظارت بر فعالیت بنگاه‌ها در وزارت بازرگانی تعریف کرده است، به شرح زیر است:
1 - برای معاملات املاک تا 30میلیون تومان از هر طرف معامله نیم‌درصد مبلغ مورد معامله.
2 - برای معاملات املاک تا 50میلیون تومان برای تا 30میلیون تومان اول نیم‌درصد و برای مازاد آن نسبت به مبلغ مازاد از هر طرف معامله 75صدم درصد.
3 - برای معاملات املاک از 50میلیون تومان تا 100میلیون تومان، برای تا 30میلیون تومان اول نیم‌درصد و مازاد آن تا 50میلیون تومان 75صدم درصد و برای مازاد آن نیم‌درصد از هر طرف معامله.
4 - برای معاملات املاک بیش از 100میلیون تومان، برای تا 100میلیون تومان آن طبق بندهای 1 و 2 و 3 مصوبه مذکور و برای مازاد آن میزان 25صدم درصد به عنوان کارمزد از هر طرف معامله اخذ گردد.
5 - بابت کارمزد اجاره، یک‌چهارم اجاره ماهانه از هر طرف معامله
6 - در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یک‌چهارم میزان اجاره بهای ماهانه از هر طرف معامله اخذ گردد.

دستور مقابله با سوءاستفاده‌ در بازار مسکن
اتصال قیمت مسکن به نقطه مطلوب مشتری و تداوم کاهش آن در بازار، می‌تواند زمینه یک سری سوءاستفاده توسط دلالان را به وجود بیاورد تا این افراد تعداد قابل توجهی ملک مسکونی را خریداری کرده و آنها را برای روز‌های گرانی مسکن احتکار کنند و در آن زمان به چند برابر قیمت برای فروش عرضه کنند.هرچند دولت می‌تواند برای جلوگیری از این اقدام برنامه اخذ مالیات از ارزش افزوده ملک را فعال کند؛ اما فعلا وزیر مسکن دستور مقابله با چنین اقدام احتمالی را صادر کرده است. رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به جلسه‌ای که وزیر مسکن هفته گذشته میزبان آن بوده، گفت: محمد‌سعیدی‌کیا از مشاوران املاک خواسته با محتکران مسکن در بازار مقابله کنند و در صورت برخورد با چنین افرادی، مشخصات آنها را برای پیگیری ارائه دهند.خسروی تصریح کرد: در این جلسه مقررشد که با تدابیر خاصی از ایجاد هرگونه نابسامانی در بازار مسکن ممانعت شود که در این راستا قرار است با کلیه سوداگران بازار مسکن نظیر افرادی که با خرید مسکن انبوه و عدم استفاده از آن اقدام به احتکار مسکن می‌کنند، برخورد قانونی انجام شود.وی تاکید کرد: در این جلسه همچنین وزیر مسکن و شهرسازی اعلام کرد بازار مسکن در حال حاضر دوران آرامش خود را سپری می‌کند و مردم می‌توانند با خیال راحت اقدام به سرمایه‌گذار ی کنند؛ چرا که قیمت مسکن به مرحله ثبات رسیده است. وی تاکید کرد: همچنین در این جلسه تصمیم گرفته شد به منظور ساماندهی بازار مسکن و عرضه بیشتر آن، تولید مسکن در قالب شهرک‌های جدید‌الاحداث گسترش یابد که در این راستا شهرکی حوالی پردیس در شهر کرج و شهرک سلطان‌آباد به عنوان پایلوت انتخاب شدند. رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران افزود: در همین حال نحوه مشارکت مردم در نوسازی بافت‌های فرسوده نیز بررسی شد.

 

 

چهارراه کالج

میدان فردوسی

خیابان ویلا

خیابان سمیه

خیابان طالقانی

خیابان شریعتی

پونك

جلآل آل احمد

ميرداماد

ملک های 50 میلیونی طرفدار پیدا کرده است

ادامه کسادی بازار مسکن در تهران سبب شده تا برخی از مناطق همچنان دستخوش کاهش قیمت واقع شوند، در صورتی که قیمت مسکن در سال گذشته بیشترین افت خود را داشته و قیمت های فعلی ملک در اکثر مناطق آخرین نرخ های سال گذشته هستند . اما با این حساب محله هایی مثل پرستار شمالی در شرق تهران طبق گفته یکی از مشاوران املاک این منطقه، طی 3 ماه گذشته قیمت هر متر مربع آپارتمان حدود 200 هزار تومان کاهش داشته است، اما از آن طرف نرخ اجاره بها هیچ تغییری نیافته است و همان نرخ های سال پیش است .

این مشاور املاک در ادامه گفت: «اکثر کسانی که به نزد ما برای خرید ملک مراجعه می کنند، به دنبال آپارتمان هایی با قیمت 50 تا 60 میلیون تومان هستند که این قیمت در خیابان پرستار شمالی به سختی پیدا می شود، زیرا قیمت پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان نوساز بین یک میلیون و 500هزار تا یک میلیون و 700 هزار تومان و نرخ پیشنهادی هر متر مربع آپارتمان چندسال ساخت بین یک میلیون و 200هزار تا یک میلیون و 350 هزار تومان از سوی مالکان پیشنهاد شده است و کمترین متراژ در پرستار شمالی تقریبا بالای 60 متر مربع است . قیمت آپارتمان در پرستار جنوبی کمتر است. حدود قیمت آپارتمان های نوساز در خیابان پرستار جنوبی بین یک میلیون و 400 هزار تا یک میلیون و 550 هزار تومان پیشنهاد شده است.»

زندگی آپارتمانی

انسانها در دوران زندگی خود آرزوهای زیادی دارند ، ولی تمام آنها دست یافتنی نیستند. زندگی میان مجموعه ای از انسانها و وسایل ارتباط جمعی کاری است که ما هر روزه در حال انجام آن هستیم ولی شاید هیچگاه به این نکته فکر نکرده باشیم که آیا این واقعا همان چیزی است که ما از زندگی می خواستیم ؟ بازی The Sims 2 Apartment Life بازی ای است که زندگی روزمره ما انسانها را به نحو بسیار زیبایی در قالب گرافیکی شبیه سازی کرده است .

در این مجموعه شما این امکان را دارید که شهر محل سکونت،خانواده،دوستان،هم کلاسی ها و حتی فرزندان خود را آنگونه که دوست دارید انتخاب کنید و زندگی را آنطور که مایل هستید به پیش ببرید.محیط،گرافیک بازی،هوش مصنوعی،انتخاب شخصیتها،ابعاد مختلف زندگی و بسیاری از تغییرات متنوع دیگر، همه و همه در این بازی گسترش چشمگیری نسبت به نسخه قبلی داشته و جالب است بدانید که بازی "سیمز" در مدارس ابتدائی برخی کشورها به عنوان یک واحد رسمی ،تدریس می شود چرا که این بازی تمامی زندگی را در بر می گیرد.

حس تعامل با سایر افراد و رعایت اصول و مبانی زندگی اجتماعی،نحوه برخورد با دیگران یا حتی پرداختن به مسائل شخصی،همگی در دنیای "سیمز" به شکل زیبایی شبیه سازی شده است.پک جدید سیمز۲ به نام آپارتمان لایف که ۲۲ آگوست ۲۰۰۸ عرضه شده است ، دنیای محیج جدیدی در سیمز ۲به وجود خواهد آورد شما می توانید در یک آپارتمان در کنار دیگر همسایه ها زندگی خوب و جالبی داشته باشید شما می توانید با همسایه های خود رفت و آمد کنید در جشن های یکدیگر شرکت کنید و زندگی شادی داشته باشید البته اگر یکی از همسایه ها در هنگام دعوا با همسر خود یا روشن کردن ضبط در نصف شب موجب سلب آسایش دیگر واحدها شود همسایه ها با او برخورد می کنند و دیگر با او دوستانه رفتار نمی کنند .

همان گونه که از نام این مجموعه ی جدید مشخص است ، در این مجموعه سیمز شما تجربه ی جدیدی را در یک محیط اپارتمانی و با فرهنگ آپارتمان نشینی تجربه خواهد کرد و زندگی متفاوتی را اخساس می کند . تفریحات جدید ، روایط اجتماعی ، ایجاد آپارتمان و ... از ویژگی های بارز این مجموعه است.

ستارخان

آيت الله كاشاني

بهبودي